备受阛阓关怀的“认房不认贷”计谋落地一线城市。8月30日柬埔寨群演通告，广州市和深圳市先后发布见知，明确住户家庭(包括借款东说念主、妃耦及未成年子女)苦求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已应用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房实施住房信贷计谋。

“认房不认贷”计谋落地广州和深圳之后，其他一线城市关系优化计谋落地或将提速。与此同期，银行存量房贷利率调遣或也渐行渐近，多家银行在最近的事迹发布会上明确示意正在准备关系决策。业内东说念主士以为，房贷计谋密集优化调遣，将助推阛阓需求开释，更有劲地促进房地产阛阓安定健康发展。

“这开释了积极的信号。”易居商讨院商讨总监严跃进示意，这次计谋兴致要害，充分体现了一线城市供求关系发生变化下的积极优化调遣，客不雅上有助于清爽阛阓预期。

“认房不认贷”计谋将彰着裁减购房门槛和购房老本。把柄克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓的蓄意，按照2023年前7月广州一手房套均总价约莫410万元、二手房套均总价约莫320万元蓄意，新政实施后该类东说念主群至少不错少付一成首付，意味着首付可裁减30万元到40万元傍边;在贷款方面，现在广州首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，要是按照首套实施房贷利率，30年百万贷款每月不错浮松357元的月供。

此前，已有部分非一线城市实施“认房不认贷”。举例，8月3日，河南郑州发布接济房地产阛阓安定健康发展的15条要领，提倡要调遣首套房贷利率下限，落实“认房不认贷”计谋，同期暂停实施限售计谋。

近日，住房城乡成就部等三部门连合印发《对于优化个东说念主住房贷款中住房套数认定圭臬的见知》，明确了“认房不认贷”的认定圭臬。此项计谋被纳入“一城一策”器用箱，供城市自主遴选。

中指商讨院阛阓商讨总监陈爱静示意，菲律宾修车群“认房不认贷”计谋落地广州和深圳之后，其他一线城市优化计谋或将提速，但对于北京来说，全面实施首套房“认房不认贷”计谋的可能性仍较小，瞻望将通过“一区一策”或针对特定东说念主群如多孩家庭等形势激动。

“认房不认贷”落地一线城市之后，阛阓颇为关怀的银行存量房贷利率调遣或也渐行渐近。此前，东说念主民银行已明确提倡“指点交易银行照章有序调遣存量个东说念主住房贷款利率”，近日，中国银行、农业银行、中信银行、招商银行等多家银行的高管层在事迹发布会上示意正在持紧制定预案。

中国银行风险总监刘坚东8月30日示意，中行要不时作念好个东说念主按揭贷款的各项接济劳动，相称是落实东说念主民银行以及国度关系部委将来出台的对于存量、增量万般房贷的一些具体计谋条目，作念好对个东说念主客户的服务劳动。

农业银行副行长林立日前也示意，近期东说念主民银行明确指点交易银行有序调遣存量个东说念主住房贷款利率。这个认识一方面故意于松开部分存量个东说念主住房贷款客户的财务老本职责，另一方面故意于交易银行平滑提前还贷压力，故意于安定筹画。在相关计谋决策明确后，农即将持紧制定具体的操作详情，尽快完善契约文本，加紧系统校正调遣劳动，积极作念好组织实施。

“密切关怀监管导向和阛阓动向，也对本行行内业务情况进行实时梳理和分析，对可能发生的业务调遣仍是作念好了预案。”中信银行副行长谢志斌说。

严跃进示意，近期以来，从“认房认贷”计谋优化到存量贷款利率调遣，触及房地产贷款的关系计谋频发，将助推房地产阛阓关系需求的开释、提振阛阓信心。同期，多个房企增多推盘量，房地产行业有望在“金九银十”迎来一定的归附。将来，计谋落地将进一步提速，促进房地产阛阓安定健康发展，对进一步提振宏不雅经济产生积极作用。

“下一步将有更多一二线城市从围绕裁减购房门槛和裁减购房老本两个场地张开计谋。除了优化‘认房认贷’计谋外，裁减二套首付比例、下调贷款利率加点数、调遣普宅认定圭臬、优化法拍房、非住宅、离异购房等限购计谋等也在计谋‘器用箱’内。”陈爱静示意。

□记者 张莫 梁倩 实习生 方榕柬埔寨群演通告