“单日劲销1个亿”“签单量是上周两倍”……在北京告示推行“认房不认贷”的首个周末，地产圈的从业者额外劳作3d导航，除了宣传海报，房产中介也“晒出”事迹。

中介

看房客户比以往增多

凭证现在北京的战略，如果是往时住宅，首套房的首付比例不低于35%，非普宅则不低于40%。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅则不低于80%。如果认定为首套房，首付比例将大幅下跌。比拟二套房贷，首套房贷的利率更低。现在北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。“认房不认贷”后，购房门槛和购房资本显著下跌，或显著促进无房有贷款纪录以及卖一买一购房需求入市。

北京链家向阳区劲松三区店商圈司理邢立军默示，9月1日战略发布以来，门店的商榷量绝顶多。“2日一天咱们的线上商榷量有35个，上周六的时候咱们有11个，多出了两倍。新增客户量也比之前多。现在，还莫得那么快反应到带看量上。”不外，邢立军默示，3日看房的东说念主显著多了，约了有20多组。

由于成交是网签数据，有滞后的效应，现在成交量还不显著。

售楼处

周末看房现场东说念主气提高

除了二手房，通过建树商的反馈来看，新址交游量在显著增多。位于房山区的某形势，从战略落地到现在，还是成交十几套，比上周多了两倍。舍弃现在，北京建工一楼盘形势成交已冲破36套。北京建工关连使命主说念主员先容，比拟较平日日均几十组的客流量，周末现场东说念主气很高，日均到访近两百组。“这两天一早售楼处就座无隙地。现在，全盘仅剩余2栋楼。”

一样是在房山区，有的售楼处还出现了列队的风景，“周六上昼10点，售楼处就已座无隙地，以致在门外排起了长队。”据该形势建树商的使命主说念主员先容，“认房不认贷”新政落地后24小时内成交量冲破35套。该形势使命日日均客流量30组傍边，周六日每天80组傍边，新政后首日一天到访量近乎翻倍。

据了解，该形势在地铁大学城西站约400米的距离，形势主力居品为约70-120平方米二至四居，总价200万起。“形势热销海报发早了，接近凌晨仍有成交。”使命主说念主员默示，2日到3日这两天，成交数据一直在更新。他们在房山区的三个形势销售情况都可以，菲律宾修车群有的楼盘在北京楼市新政出台当晚即有3套成交。“9月2日该形势握续热销，理财超200组客户。舍弃9月2日晚9时，已有21套成交，且仍有客户到访售楼处商榷房源。关于顺销期的楼盘，这个到访量实属萧疏。”

值得一提的是，某建树商在北京的首个“府系”形势在北京新政落地后24小时内，热销破亿。据不皆备统计，9月2日理财超150组客户，与前一周比拟呈翻倍高潮，其中90%以上都是新客户。房山区除外的客户增量显著，比如海淀区客户占比由正本10%提高到20%。一直念念换房的张先生默示，他在6月时就到房山看房，最终看中了一套142平方米的屋子，但因为“认房又认贷”的原因以为资金压力大，迟迟莫得下定决心。“北京楼市新政发布后，有了首套房的履历，我就主动与售楼处筹商，转天不到9点就来签条约了。”

瞻望

刚需购房将进一步开释

此外，北京后生报记者刺眼到，由于建树商形势定位、剩余房源情况不同，售楼处现场的情况和成交数据也有很大离别。比如，有的楼盘并莫得出现“连夜购房”风景，但客户到访量确乎有增多。“咱们平时周末的到访东说念主数是20到25组，9月2日有35组。但成交数据莫得显著的大幅提高，这不成说商场不热大略新政莫得恶果，更多的原因是与咱们形势自己的货量筹商系。”某楼盘关连厚爱东说念主证据，之前一直在售的热销户型是两居室。剩余的两居户型唯有15层和16层共十套傍边，价钱上高区比低区的普宅会贵一些，有需求的购房者可选的空间就小了。

该厚爱东说念主进一步先容，9月就要交房的形势是周边地铁的现售楼盘，但现在在售的主如若总价700万傍边的四居，更合乎改善型需求的东说念主群。改善型需求的客户不会像刚需东说念主群那样有了购房履历会赶快脱手，他们有更多的琢磨空间，比如念念要置换但二手房还莫得挂牌出售，是以成交量莫得立竿见影，上升也没那么快。从现在理财的客户来看，初次置业东说念主群对两居室、低总价、往时住宅比较见谅。此外，还有一部分是之前莫得操办买房的东说念主群也在看房，但却对战略、购房履历的了解不是很了了，关于是否要购买也不细目。

对此，有业内东说念主士也默示，每次新战略落地后商场各方都需要一定的技艺消化，“认房不认贷”的调遣，很猛进度上放松了刚需和改善型购房主说念主的购房资本和职守，慑服跟着技艺推移，包括首套房和改善型购房的刚需会进一步开释，包括北京在内的各地楼市成交量、商场活跃度等方面会有更好的阐述。

（记者 宋霞）3d导航