近日，在陕西西安高陵区龙华汽车站修车群，中粮·天悦楼盘推出“先寄托后还贷”，即“购房者最低首付总房款20%后即可购房，在相近寄托时再办理贷款”。看成西安市首例，楼市的一大立异之举，直面“保寄托”这个破费者最和顺的问题，音问一出，一石激起千层浪，赶快激励各方关注与辩论。

8月30日，记者来到位于高陵区鹿苑正途与上林三路交织处的中粮·天悦售楼部，正对大门的红色液晶屏中央骄横着“未寄托，不还贷”几个大字。现场就业主谈主员正忙着为看房的客户教养着“购买该楼盘的十大根由”，售楼部里每每有电话响起。据售楼部销售团队推敲认真东谈主示意，该战略推出近一周技巧，售楼部合座到访量增多了30%，打电话接头的客户就更多了。

在售楼部后头的该楼盘成立现场，记者看到，各栋楼照旧封顶，工东谈主们正进行着楼层里面装修、外立面庇荫和小区绿化等就业。“这里有10栋楼，能容纳近4000户居民，瞻望2025年4月份寄托。”售楼部推敲认真东谈主说。

据楼盘置业照看人先容，该楼盘推出的“先寄托后还贷”步履，是指购房者在交纳最少20%的首付款后，需要递交一次良友，核实是否具有贷款天赋。如若繁华购房要求，在交房前一段技巧再示知客户去办理按揭贷款，并进行网签。

在部分心志交房难以保证的布景下，该楼盘“先寄托后还贷”步履激励了商场的高度关注。在支吾平台上，大部分网友对此示意招供，以为“保险了购房者利益，是一种为匹夫谋福利的好面容”“破费者基本无用记念烂尾交不了房的问题，应该自便持行”等。也有网友建议疑问，“万一如故烂尾了，首付会不会汲水漂”“若后期银行贷款批不下来，首付款还能退吗”“会不会存在名与实、与法不符的可能”等。

对此，该售楼部关连认真东谈主回话，菲律宾修车群按照以往作念法，如若楼盘烂尾，购房者不仅赔本了首付，贷款还需链接偿还。而“先寄托后还贷”战略不仅裁汰了购房者买房寄托的风险，况兼一定进度裁汰了购房者牵扯。支付完首付后会有一段缓冲期，无用平直包袱上房贷的压力。“咱们还应承，倘若非弗成抗力未能定期寄托，购房者不错全额退款，不承担负约就业，这基本意味着不错100%退款。”该认真东谈主示意。

针对该楼盘推出的“先寄托后还贷”，高陵区住建局房管所的就业主谈主员日前向媒体示意，这种按揭措施属于企业的销售面容，现在还莫得关连限定，但房管所将加强对该企业备案情况监管。

有业内东谈主士示意，“先寄托后还贷”有其利好。在购房者层面，裁汰了首付门槛，减慢了还款技巧，减少了房贷资本;在斥地商层面，提高了神志关注度和竞争力，增多了神志销售量和回款量。但其推行上是房企针抵破费者记念神志烂尾的豪情进行的促销揽客、同行竞争的预售融资行径，十分于变相的“现房销售”。这意味着房企需要通过加大自有资金参加，与预售资金和银行融资等组联合金作念好邻接，确保神志斥地的速率跟得上和风险可控。

据了解，连年来，跟着一些房企新建商品房神志寄托风险的清晰，导致一些购房者没住上屋子仍要链接还贷。对此，各地各部门在作念好“保交楼”就业的同期，也在探索现房销售的新模式。本年7月31日，西安市住建局组织召开全市住建就业处所分析会，会上四个要点之一等于要探索现房销售模式，促进商场企稳回升。

但在刻下房企资金承压的布景下龙华汽车站修车群，“先交房后还贷”的模式能否持续和拓展，不少业内东谈主士示意严慎乐不雅。有业内东谈主士建议，无论是“先交房后还贷”如故“先办理贷款后交房”，破费者齐应关注神志斥田主体自己的实力、现款流气象以及神志五证、成立近况等详细情况，在此基础上进行感性有打算。