9月7日柬埔寨古建筑群图片，中国农业银行、中国工商银行、中国银行、中国建立银行等金融机构接踵发布公告，就存量首套住房贷款利率诊治范围、诊治方法、管事渠谈及期间等进行了明确。

此前，中国东谈主民银行、国度金融监督惩处总局聚会发布《对于镌汰存量首套住房贷款利率关联事项的见告》(以下简称《见告》)，携带生意性个东谈主住房贷款假贷两边有序诊治优化钞票欠债，镌汰存量首套住房贷款利率。这次存量房贷利率诊治的规画是什么?将会给借款东谈主带来哪些实惠?如何概况央求利率诊治?记者进行了采访。

镌汰住房奢侈背负，栽培住户奢侈才调

把柄两部门发布的《见告》，自9月25日起，存量首套住房生意性个东谈主住房贷款的借款东谈主可向承贷金融机构漠视央求，由该金融机构新披发贷款置换存量首套住房生意性个东谈主住房贷款。同期，存量首套住房生意性个东谈主住房贷款的借款东谈主亦可向承贷金融机构漠视央求，协商变更条约商定的利率水平。

记者了解到，存量首套住房生意性个东谈主住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已披发的和已坚毅条约但未披发的首套住房生意性个东谈主住房贷款，或借款东谈主践诺住房情况合适处所城市首套住房圭臬的其他存量住房生意性个东谈主住房贷款。

《见告》明确，新披发贷款的利率水平由金融机构与借款东谈主自主协商确定，但在贷款阛阓报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款披发时处所城市首套住房生意性个东谈主住房贷款利率策略下限。新披发的贷款只可用于偿还存量首套住房生意性个东谈主住房贷款，仍纳入生意性个东谈主住房贷款惩处。

数据泄漏，结果6月末，我国个东谈主住房贷款余额38.6万亿元。有业内东谈主士估算，宇宙有近1亿个首套房存量贷款条约，而其中因利率偏高濒临协商诊治的借款东谈主约4000万户，触及诊治的贷款范畴可能达25万亿元。利率诊治后，这些借款东谈主的财务背负会有显然下跌，平均降幅约为0.8个百分点。

“这将有助于镌汰住房奢侈背负，进而增多住户奢侈和投资才调。”招联首席推敲员董希淼告诉记者，把柄关联测算，这次存量首套房贷利率诊治，平均降幅节略为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假定房贷利率降至4.3%，可知人善察借款东谈主还款支拨每年卓越5000元。

尽可能聘用浅显措施，镌汰借款东谈主操作老本

“首套房如何认定”“公积金贷款是否不错诊治”“提前还贷了，还能享受利率下调吗”……这次存量房贷利率诊治策略发布后，受到社会各界的等闲顺心，一些借款东谈主要紧但愿了解我方的房贷能否享受到利率下调的优惠策略。

记者了解到，在策略适用范围上，本次“首套房”包括两类情况：一是原贷款披发时欢叫处所城市首套住房圭臬的房贷;二是借款东谈主现时践诺住房情况也曾合适处所城市首套住房圭臬的其他存量住房生意性个东谈主住房贷款。

近期，北京、上海等多个城市晓喻实行“认房不认贷”策略。一些借款东谈主的房屋本来被认定为“二套房”，当今可能被认定为“首套房”。如何康健“借款东谈主现时践诺住房情况也曾合适处所城市首套住房圭臬”?

董希淼解说说，如若贷款购买本套住房时，家庭莫得其他住房，因那时“认房又认贷”策略导致该套住房按照二套住房贷款利率办理。尔后，家庭也莫得新购住房，但咫尺处所地区已实行“认房不认贷”策略，本次不错按首套实行。

此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的独一住房，但后期通过往复等方式出售了其他住房，本住房成为家庭独一住房且当地已实行“认房不认贷”策略的，本次不错按首套实行。

在贷款类型上，建立银行暗意，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等生意用房的贷款，不在本次诊治范围内;工商银行也暗意，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在诊治范围之内，对于组合贷中的生意性个东谈主住房贷款，菲律宾修车群合适要求的可单独诊治利率水平。

对于已央求提前还贷的借款东谈主，银行按照“应调尽调”原则，最大限度让借款东谈主享受到实惠。“对提前还贷的客户，只好还未结清贷款，但凡合适要求的，齐可进行利率下调。”中国建立银行住房金融与个东谈主信贷部使命主谈主员隋云飞说，对于已漠视提前还款央求、但尚未完成扣款的，客户可把柄本身需要捣毁提前还款央求，但凡合适要求的，也不错纳入这次诊治范围。

《见告》要求，各金融机构要握紧制定具体操作坚信，作念好组织实施，提高管事水平，实时反应借款东谈主央求，尽可能聘用浅显措施，镌汰借款东谈主操作老本。

董希淼暗意，之是以将央求日历定为9月25日起，是为了给银行留足期间，不错进行变嫌条约文本、变嫌诊治系统、识别合适圭臬的客户等准备使命，以及向借款东谈主公布办理经过和需要准备的央求材料。

咫尺，各家生意银行齐在积极准备，确保9月25日起接纳客户诊治央求。“建立银行里面正在加紧准备使命，发奋最大限度方便借款东谈主。对贷款办理时即是首套房贷的，无需客户央求，我即将于9月25日径直批量诊治，让借款东谈主尽快享受到策略实惠。”隋云飞说。

“存量首套房贷利率诊治过程不收取任何用度，大量情况下借款东谈主无需主动发起央求，极端情况下借款东谈主应径直找银行通常协商。”董希淼领导说，不管是何种诊治方式，借款东谈主均无需通过按揭中介或者其他外部机构来操作，更不需要再花特等的钱去找干系办理。

利率诊治对借款东谈主成心，也可在一定进程上缓解提前还贷景色

比年来，我国房地产阛阓供求干系发生了首要变化，借款东谈主和银行对于有序诊治优化钞票欠债均有诉求。

7月24日，中共中央政事局召开会议指出，要切实退缩化解重心界限风险，妥当我国房地产阛阓供求干系发生首要变化的新花样，当令诊治优化房地产策略，因城施策用好策略用具箱，更好欢叫住户刚性和改善性住房需求，促进房地产阛阓巩固健康发展。

这次两部门发布的《见告》，是为了携带生意性个东谈主住房贷款假贷两边有序诊治优化钞票欠债，圭表住房信贷阛阓顺次，更好欢叫刚性和改善性住房需求。

中国东谈主民银行、国度金融监督惩处总局关联认真东谈主暗意，存量住房贷款利率的下跌，对借款东谈主来说，可知人善察利息支拨，成心于扩大奢侈和投资。对银行来说，可有用减少提前还贷景色，消弱对银行利息收入的影响。同期，还可压缩违法使用缠绵贷、奢侈贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。

中国东谈主民银行、金融监管总局暗意柬埔寨古建筑群图片，将密切顺心阛阓动态，携带银行与客户撤职阛阓化、法治化原则进行自主协商，有序镌汰存量住房贷款利率，转机好阛阓竞争顺次。(东谈主民日报 记者 吴秋余)