又一城土拍取消地价上限。

10月23日，四川省成都市寰球资源往来工作中心挂牌7宗宅地，地皮面积计较20.43万平方米，肇始总价约28亿元。这次拍卖取舍“竞地价”容颜，未提 “限价竞买+抽签竞得”容颜，且未竖立制品房净水最高销售均价。

成都市接洽和当然资源局连络东谈主士示意，该批次“双限”战术取消，房价、地价一皆莫得限制。后续平素情况下也将延续不限制地价的战术。

这也意味着，成都实行近3年的“双限”战术，将不复存在。

至少四个热门城市已取消地皮限价，有二线城市示意将跟进实行

10月17日，据媒体报谈，9月底，当然资源部已给各省市当然资源主宰部门下发文献，内容包含：提倡取消地皮拍卖中的地价限制、提倡取消远郊区容积率1.0限制等。

对此，有二线城市当然资源和接洽局里面东谈主士提到，当然资源部文献属于指令战术，不同的城市按照各自的情况来制定具体规则。

也有一线城市接洽部门里面东谈主士向记者示意，文献是提倡落实，应该要因城施策。

关于各地在地皮出让中的地价限制是否会取消的发问，有二线城市接洽资源部门连络东谈主士示意，后续将跟进实行。

南京市接洽资源部门连络东谈主士则示意，现在正在接洽，近期会发布公告，以精良公告为准。

落幕发稿，当然资源部未予回话。

滂湃新闻把稳到，近期，济南、合肥、厦门、成都等至少四个热门城市的土拍规则已有所转念，部分待出让地块不再限制地皮上限价钱，重回价高者得。

10月12日，据合肥地皮商场网，安徽省合肥市发布市辖区2023年拟出让居住用地详备清单(第三批)。第三批拟出让居住用地清单共包含31宗地块，面积共计2853.5亩。第三批拟出让居住用地清单中，已有6宗地块明确将于11月2日出让。同期，地块出让规则有所转念，地块未显露上限价钱。据大皖新闻报谈，这次土拍规则不再限制地价。

按照最新的地块公告，这次推出的地块将取舍拍卖容颜出让，即：竞买东谈主以举牌容颜应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得东谈主。

在此之前，济南多宗住宅地块竞买规则也有所转念。证实济南寰球资源往来中心、济南市当然资源和接洽局于10月9日发布两批地皮补没收告，济当然接洽告字〔2023〕9号、济当然接洽告字〔2023〕10号公告中的出让宗地竞买规则作念出转念。

通过翻阅上述公告中的城镇住宅用地最新挂牌出让文献，现在仅显露：本次国有确立用地使用权取舍网上挂牌容颜出让，按照价高者得原则详情竞得东谈主。即不再显露“城镇住宅用地竖立最高限价，网上往来达到最高限价的取舍‘限地价、竞建筑品性、现场摇号’”等连络表述。

另据厦门市当然资源和接洽局于10月17日发布的公告，厦门贪图于11月7日出让湖里区2023P12一宗商住用地。地块起拍楼面价45000元/平方米，起拍总价47.4亿元，地块取舍拍卖容颜出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则详情受让东谈主。

而此前，厦门市出让的涉宅地块的出让容颜为“定品性、限房价、限地价+摇号”拍卖。

成都则于9月26日告示中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让地皮所建商品住房由企业证实商场情况自主订价。9月27日，成都发布地皮使用权出让公告，该批次地块依旧设有地皮最高限价，但不再竖立可售商品住房净水最高销售均价。

10月23日，成都进一步取消地价限制。成都市寰球资源往来工作中心挂牌7宗宅地，地皮面积计较20.43万平方米，肇始总价约28亿元。这次拍卖取舍“竞地价”容颜，取消了 “限价竞买+抽签竞得”容颜，且未竖立制品房净水最高销售均价。

此前地皮溢价率上限巨额设为15%

2021年2月26日，菲律宾修车群当然资源部当然资源开采诈欺司负责东谈主公开示意，条目各地进一步将住宅用地出让信息合理适度连络，要点城市要对住宅用地连络公告、连络供应，让种种商场主体和破钞者充分掌捏信息，酿成合理预期。另按照住宅用地分类调控文献条目，22个要点城市地皮出让将齐备“两连络”。所谓“两连络”，即连络发布出让公告、连络组织出让看成。

同庚3月31日，北京市规自委和市住建委合股发布2021年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计30宗，除一宗地为企业诈欺自有地皮确立共有产权房外，其他29个取舍挂牌容颜出让的地块均公布了地价上限，其中超九成地块溢价率未跳跃15%。

彼时，北京市规自委先容，这是北京市初次公布地皮合理上限价钱，通过合理箝制地价，激动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一贪图向完善商场、促进地皮诈欺、保险民生等多贪图处理转动。

2021年8月，商场音问显露，当然资源部召开闭门会议，明确中枢城市地皮出让战术转念，商品住宅用地招拍挂出让公告中应当体现：进入商品住宅用地竞买企业应当具有房地产开采禀赋;建立灵验的购地审查轨制，加强对房地产企业购地和融资的监管;单宗住宅用地溢价率不得超15%，毫不允许通过提高起拍价容颜转念溢价率，不然将严肃处理，严格箝制城市楼面地价新高;在达到地价或溢价率上限的本事，不以竞配建等容颜加多实践地价，可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品性容颜详情竞得东谈主。

随后，包括深圳、杭州、青岛、南京、合肥在内的第二批连络地皮出让的竞买规则均给予转念，比如，深圳将地块溢价率上限和谐由45%转念为15%;杭州一般地块溢价率上限由20%转念为15%。

地皮商场举座低温动手

诸葛数据接洽中心高瓜分析师关荣雪指出，从楼市购房战术方面不错看到，由于楼市复苏能源不及，商场情谊连接低垂，部分城市逐渐灭亡此前的限制性购房战术，地皮商场亦是如斯，本年以来地皮商场举座延续低温动手态势，热度改善有限。

证实中指接洽院数据，2023年前三季度，天下300城住宅用地供求领域同比降幅均在三成以上。三季度，地皮商场情谊一经偏弱，流拍撤牌率达28%，较二季度晋升8.1个百分点。

按照中指接洽院数据，2023年1-9月，天下300城住宅用地成交22391万平方米，同比下降33.4%。9月，300城住宅用地成交2693万平方米，同比下降49.7%;成交楼面均价7673元/平方米，同比下落2.1%。

中指接洽院分析师孟新增指出，2023年1-9月，济南、成都的土拍中，住宅用地成交面积分辨同比降幅19.9%、12.7%。土拍热度方面，仅优质量块尚能保管一定热度，非中枢肠块多底价成交，企业投资意愿举座相对较弱。

孟新增以为菲律宾华人qq群，取消地皮最高限价，让地价回顾商场，故意于提振地皮商场情谊，后续或有更多城市跟进，但现时土拍情谊扭转仍依赖销售端规复流程，在销售尚未出现连接性、内容性转暖下，土拍规则转念带动商场遵循或有限，展望地皮商场举座仍低温动手。