“照旧查到购房贷款利率降了，月供少了4900多元，压力确乎削弱不少。”广东地区的赵先生告诉中国证券报记者。10月初他向工行提交了“二套转首套”的请求材料，25日，他通过银行App查询到该笔贷款已调度为“二套转首套”导航不准，且利率也已下调。

中国证券报记者调研了解到，10月25日起，多家银行批量调度了已通过审核的“二套转首套”存量房贷利率。不少购房者房贷利率下调为最新首套房贷利率要领，利息开销有所减少。

● 本报记者 石诗语

部分购房者月供直降数千元

“购买二套房时，贷款期限选择的较短，月供在23100元傍边，年化利率是6.37%，”上述购房者赵先生默示：“其后责任发生变动，每月还房贷变得有点粗重，旧年结清了首套房贷款卖了房，本年9月份了解到相宜‘二套转首套’的贷款也不错降息后，我第一手艺讨论银行，提供材料，利率现时调到了4.3%，月供降至18200元傍边。”

同期享受到利率下调利好的还有来自杭州的唐女士。她先容说：“把柄杭州的最新策略，‘按区’认定首套、二套，现时我家在杭州市限购区域内仅有一套房，因此不错按照首套房来打算。调度之后利率从5.8%降至4.3%，每月利息降了1800多元。”

此外，还有不少购房者默示，银行提供的“二套转首套”业务很浅显，在线上就可办理，不需要屡次跑银行、跑住建部门开解说材料。

“举座操作下来很奏凯。”北京的方先生说，“此前在梓里贷款买了一套房，按照之前的策略，咱们在北京的房产被认定为二套房，可是现时施行‘认房不认贷’，就不错转为首套住房了。”

“我在银行App上传了现存住房在‘京通’小局面中‘独一住房’的解说截图，又按照要求上传了结婚证、家庭成员身份证、户口本等基础解说材料，请求很快就被受理了，现时利率照旧下调至首套房最低利率。”方先生说。

多类相宜要求贷款利率下调

在调研中，中国证券报记者了解到，除相宜“二套转首套”要领的存量房贷外，此前办理贷款时选择“固定利率/基准利率转为浮动利率”的告贷东说念主，菲律宾修车群在10月22日之前提交关系请求材料并通过银行审核的，也于25日按期杀青了首套房贷利率的下调。

浙江的孟先生默示，“我在2018年7月份贷款买的房，其时是固定利率，其后转LPR(贷款市集报价利率)时，我挂念以后房贷利率还会高涨，且订立的5.25%利率在其时也不算高，齐全不错摄取，就莫得选择调度。没思到其后利率一再下调，此次刚好赶上新的利好策略，果决请求办理，现时查询利率照旧下调至4.2%了。”

此外，针对部分相宜要求但现时尚未请求房贷利率调度的告贷东说念主，银行均默示链接摄取办理。树立银行关系负责东说念主告诉中国证券报记者：“在10月23日(含)后提交的‘二套转首套’复核请求或‘固定利率/基准利率转为浮动利率’请求，我即将于10月25日运转审核，并于证据相宜条目后确当日进行利率调度，新的利率即日奏效，届时会发送请教短信。客户也可通过建行手机银行App、‘建行灵敏个贷’小局面等渠说念，点击首页‘存量房贷利率调度’，查询利率调度效果。”

告贷东说念主享受策略利好

自9月25日，多家银行崇拜落地存量首套房利率调度责任以来，已有多量购房者享受到策略利好。

日前，在东说念主民银行举行的2023年三季度金融统计数据关联情况新闻发布会上，东说念主民银行货币策略司司长邹澜指出：“现时，绝大多量告贷东说念主均已第一手艺享受到了实惠。9月25日到10月1日实施首周，有98.5%相宜条目的存量首套房贷利率完成下调，推测4973万笔、21.7万亿元。调度后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。”

同期，邹澜默示，存量房贷利率调度显赫影响统统公约期限的利息开销，预测此项措施的效应将握续发挥，并缓缓惠及举座经济运行。

此外，中国证券报记者了解到，存量房贷利率下调关于此前告贷东说念主广宽选择提前还款有一定的简约作用。树立银行首席财务官生柳荣默示：“建行9月当月提前还款鸿沟环比下落7.2%。按揭受理量随房地产市集来去情况变动，需求仍在缔造。跟着各项房地产优化策略接连落地，中枢一线城市市集活跃度有所好转。”

还有包括工商银行、农业银行、招商银行在内的多家银行个东说念主贷款业务责任主说念主员默示，现时“扎堆提前还款”“列队提前还款”的雅瞻念已基本湮灭导航不准，还有不少客户在了解关系策略后根除了提前还款请求。