“当今是买房的好时候吗?”近期，房地产阛阓仍处于调停变化之中，也加深了不少买房主谈主不雅望夷犹的心态。

11月16日，最新10月70城房价出炉，房价环比下落城市个数略增。这是否意味着，如今已到了购房性价比相对较高的时候?

各线城市房价环比下落

国度统计局公布的数据闪现，2023年10月份，各线城市商品住宅销售价钱环比下落、同比涨跌互现。70个大中城市商品住宅销售价钱环比下落城市个数略增，新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比下落城市分辩有56个和67个，均比上月增多2个。

“从头居弘扬看，面前房价指数环比涨幅最大的三个城市为西安、长沙和贵阳，确认这些二线城市近期购房计谋宽松，客不雅上开释了购房需求，也促进房价走势相对更好。”易居讨论院讨论总监严跃进暗示，杭州和三亚则成为了仅存的两个二手房价钱高涨的城市，二手房价钱的下落，既有挂牌增多带来的供应压力原因，也有房主降价幅度增大的原因。

具体看各线城市的弘扬，一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月执平转为下落0.3%，其中北京、广州和深圳环比分辩下落0.4%、0.7%和0.5%，上海环比高涨0.2%。二手住宅环比由上月高涨0.2%转为下落0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分辩下落1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

2023年10月70个大中城市新建商品住宅销售价钱指数。 截图自国度统计局官网

58安堵客讨论院院长张波以为，面前一线城市的计谋出台还是较为克制，包括深圳、北京的外围区域、上海五大新城等齐莫得出台限购赫然减弱的计谋，这也导致二手房成交量在9月上升后，10月总体价量下行的压力有所增大，总体呈现企稳，但区域间的分化还将执续。

此外，二线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比下落0.5%，降幅与上月疏浚。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比分辩下落0.5%和0.6%，降幅比上月分辩扩大0.2和0.1个百分点。

“二三线城市阛阓的分化弘扬更为赫然，计谋力度在不同城市之间的各异度较大，新址价钱有上行趋势弘扬的城市，和其计谋减弱有着径直猜想。尤其是省会城市在限购减弱后，菲律宾修车群关于东谈主群的虹吸神气弘扬赫然，成交量的踏实关于房价的因循力度弘扬较强。”张波说。

2023年10月70个大中城市二手住宅销售价钱指数。 截图自国度统计局官网

购房性价比增强

10月份商品房阛阓为何莫得延续9月份跌幅趋缓的走势?广东省城规院住房计谋讨论中心首席讨论员李宇嘉以为主要有以下几个原因。

率先是国庆技能出门东谈主数增多，买房情谊下落，对房价的因循力度下落;其次是设置商加大扣头卖房力度，推出一口价、特价等房源;还有是限购减弱以后，二手房挂牌量赫然增多，而新址扣头力度大，分流需求导致二手房不得不降价促销。

镜鉴征询创举东谈看法宏伟进一步证明称，“认房不认贷”等计谋的落地后，不少置换型改善需求有待入市。阛阓纪律要畅达，率先要“卖小”然后再“买大”，“卖小”就导致了二手房的挂牌量大幅的增多。

“此外，由于‘买小’的群体可能收入不踏实，购房相对较为感性，因此二手挂牌量就酿成广宽积压，阛阓往返承压，二手房往返的价钱就会出现下落。”张宏伟说，总体看来，二手房确乎是处于深度的调停阶段。

“四季度各地关于房价为止性计谋的放开，客不雅上确乎会使得房价有小跌。从购房的角度看，房价字据供求猜想波动短长常合理的，并且让利空间的增大也有助于增强购房性价比。”严跃进以为。

“步入年底，设置商为了缓解资金链，以及全年功绩，势必会进一步加大扣头营销力度。”李宇嘉以为，预计11-12月，阛阓或不息保执10月份的低位踌躇走势。

“由于阛阓分化执续，并接连年底，预计不少房企会加大优惠力度。”张波也暗示，总体来看，本年四季度房价还将处于底部胶著盘整阶段，阛阓分化趋势不变，当下信心的总体收复还需要一定时候，打好坚实的阛阓底部，亦然为来岁阛阓全体复苏作念好充分准备。

(中新财经记者 左宇坤)黄晓明家长群曝光视频