大皖新闻讯 12月5日，安徽省社区服务业协会召开新考订《安徽省物业料理条例》学习推敲会，行业组织、业内大师、物业企业、媒体代表就新版条例进行了专题学习。考订版条例共7章107条，较原条例修改幅度达85.6%，条例考订将“党建引颈”当作物业料理的首要原则，明确了党组织在社区治理和物业料理中的中枢肠位。考订《安徽省物业料理条例》将于2026年3月1日细致推行。

会上，程皎白会长带领合座与会东说念主员系统学习了新考订的《安徽省物业料理条例》的有关内容。要点围绕新《条例》在完善物业料理机制、强化业主自治才略、要领物业服务行动、改造监督料理神情等四个方面的考订内容进行了深切学习。并就贯彻落实责任建议三点要求：一是要深化意志，准确把捏《条例》考订的中枢要义和要点内容。二是要贯彻落实，趋奉责任实质，将《条例》精神飘浮为鼓舞行业高质地发展的具体举措，继续晋升物业料理服务水平。三是要加强宣传指令。要求物业料理有关会员单元积极开展模式各样的学习宣传行动，确保《条例》精神传达到位、交融到位、落实到位。

这次条例考订不仅强化政府指导监督、完善矛盾纠纷长入机制、鼓舞业主自治、要领物业服务行动与商场秩序，关怀民生热门与新技能应用。同期，新版条例对行业内存在的争议问题作念出了明确章程，如空置房物业费缴纳、车位车库料理、东说念主防车位权属与收益、策划收益的包摄、业主共同决定的表决比例、专项维修资金使用、救急物业料理等，激勉社会关怀。与会东说念主员以为此举将进一步明确有关主体权责和服务料理实施旅途，鼓舞全省物业料理迈入法治化、抽象化新阶段。对晋升物业服务质地、珍爱业主正当权利、促进社区谐和富厚具有首要酷好酷好。

敲黑板，划要点。学习推敲会上，与会东说念主员围绕新考订《安徽省物业料理条例》新增条件、要点条件以及亮点作念了比拟、分析和回来。

一、 值得宣传和详情的要点亮点

（一）宝石和加强党的全面指挥：

旧版情况：党建引颈、业主自治、专科服务与照章监管相趋奉，未明确党建引颈的具体旅途和权责。

新条例条件：第三条、第四条（新增）

中枢变化：1.原则明确：第三条将“党建引颈”当作物业料理的首要原则。

2.机制改造：第四条建议建立健全“中国共产党下层组织指挥下的居（村）民委员会、业主委员会和物业服务企业等配合开动机制”，明确了党组织在社区治理和物业料理中的中枢肠位。

（二）强化政府指导监督职责：

旧版情况：未说起县级以上东说念主民政府对物业的指挥作用以及物业料理行政左右部门对物业连结查抄的监督指导，未赋予街说念州里职责。

新条例条件：第五条（新增）、第六条、第七条

中枢变化：1、强化政府职责：第五条新增“县级以上东说念主民政府加强对物业料理的指挥，鼓舞要领化。

2.物业行政左右门：第六条职责新增“指导监督物业连结查抄”“建立信用料理轨制”“加强专科东说念主才队列成立”。

3.街镇赋权：第七条抽象章程了街说念就业处（州里东说念主民政府）在指导成立业委会、监管责任、配合纠纷、监督打法等方面的具体职责，并明确要求配备机构东说念主员与经费。

4.居（村）民委员会作用晋升：第七条第三款明确居（村）民委员会需“指导和协助缔造业主大会和选举业主委员会，协助指导和监督业主大会和业主委员会照章履行职责”，赋予其更具体的指导和监督变装。

（三）完善矛盾纠纷长入机制：

旧版情况：无“物业服务纠纷东说念主民长入委员会”机制

新条例条件：第七十八条（新增）

中枢变化：纠纷长入神情多元化：第七十八条新增“物业服务纠纷东说念主民长入委员会”机制，照章缔造物业纠纷东说念主民长入委员会，实时化解物业料理矛盾纠纷。

（四）鼓舞业主自治要领化与透明化：

旧版情况：未明确业主共有资金的归集、料理和使用的决定权，业主委员会行动不休不清。

新条例条件：第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二

十五条（新增）、第二十六条、第二十七条、第三十条、第三十一条（新增）、第三十六条（新增）。

中枢变化：1.细化业主大会/业委会运作：对初次业主大会策划（第十六至十八条）、业主共同决定事项及表决比例（第十九条）、业委会选举与职责（第二十六、二十七条）、业委会成员行动要领（第三十一条）等进行了抽象章程。

2.引入监督机制：第二十条建议业主大会不错缔造“业主监事会或落寞监事”，加强对业委会责任的里面监督。

3.强化财务公开：第二十四条、第二十八条、第三十六条等条件要求业主大会、业委会对责任经费、共有资金、专项维修资金等建立要领财务轨制并按期公示，收受业主监督。

4.要领换届与打法：第三十条章程了业委会换届选举及新旧业委会、离任成员的尊府财物移交法子，明确了街说念的督促牵累。

5.业委会主任离任审计：第三十六条新增“业主委员会主任离任审计”“审计效果公告”。

（五）要领物业服务行动与商场秩序：

旧版情况：对物业服务行动要领磨蹭，打法义务不明显，易出现服务真空。

新条例条件：第五十条、第五十八条（新增）、第五十九条、第六十条（新增）、第六十四条、第六十五条、第七十三条（新增）、第七十六条、第一百一十一条（新增）。

中枢变化：1.明确物业服务企业辞让行动：第五十九条抽象列出了物业服务企业辞让行动，如挪用共有资金、强制生物识别等。第七十三条，辞让“住手供电、给水、供热、供燃气或限制电梯使用”催交物业费。

2.强制信息公开：第六十条要求物业服务企业公示商业派司、服

务内容、收费尺度、共有资金使用、物业费出入等多项信息，并章程了公开频率和期限。

3.要领神态连结与退出：第五十条明确连结查抄需邀请业主代表、左右部门参与，需备案并见告业主，以及非法牵累；第六十四条、第六十五条抽象章程了物业服务条约圮绝、企业退出的法子、移交内容及救急料理机制，处治“退管难”问题。

4.建立信用料理体系：第七十六条、第一百一十一条建议建立物业服务企业及从业东说念主员信用料理轨制，实施失信聚会惩责。

5.饱读吹物业服务企业积极融入社区服务：第五十八条新增“物业服务企业不错为业主提供助老、托幼、家政保洁、维修、代购、车辆租出、宠物代管等个性化服务。”饱读吹物业企业向社区养老、托幼、家政、助餐等界限延迟，称心住户各样化多脉络的居住生计需求。

（六）关怀民生热门与新技能应用：

旧版情况：未对“充电设施成立、使用、安全料理”专章内容等进行章程。

新条例条件：第九条（新增）、第二十二条、第八十八条（新增）、第八十九条（新增）、第九十条（新增）、第九十六条（新增）。

中枢变化：1.充电设施成立与料理：第八十八条至第九十条对新建小区配建充电设施、既有小区加装充电设施的苦求经过、各方牵累（业主、物业、供电企业、运营企业）、安全料理等作出系统章程。

2.专项维修资金救急使用：第九十六条明确了电梯故障、消防设施损坏、外墙严重渗漏等要紧情况下，使用专项维修资金的快速通说念和监管要求。

3.鼓舞机灵物业：第九条要求成立“机灵物业料理民众服务平台”，菲律宾修车群鼓舞信息归集和机灵服务；第二十二条饱读吹弃取电子投票系统进行业主表决。

二、对行业内存在争议问题的明确章程

（一）空置房物业费缴纳问题：

明确态度：在审议效果的线路中明确指出，把柄《民法典》精神，宇宙东说念主大常委会法工委已通过案例明确，地点性限定不宜平直章程业主未实质入住可减免物业费。条例未设立空置房物业费减免条件，第七十二条对空置房物业费缴纳问题进行明确章程。推行中应以物业服务条约商定为准，无商定章业主不得以未收受服务为由拒交（第七十三条呼应此原则）。

第七十二条  已托付业主的物业，物业费由业主承担；未托付业主的粗略已竣事但尚未售出的物业，物业费由成立单元承担。物业转让粗略灭失的，业主粗略物业使用东说念主应当结清物业费。

（二）车位、车库料理问题：

第八十六条  第一款 物业料理区域内策划用于停放汽车的车位、车库的，应当当先称心本区域内业主的需要，其包摄由当事东说念主通过出售、附赠粗略出租等神情商定。

第八十六条  第三款 成立单元未出售粗略未附赠的车位、车库信息应当公开；业主要求承租的，成立单元不得断绝。

第一百零九条  违犯本条例第八十六条第三款章程，成立单元断绝出租车位、车库的，由县级东说念主民政府物业料理行政左右部门责令限期改正，过期不改正的，予以通报品评。

（三）东说念主防车位权属与收益：

权属与使用明确：第九十二条明确章程，物业料理区域内照章配建的东说念主民防空工程时时用作泊车位的，应当向合座业主绽开，成立单元不得将泊车位出售、附赠。其收益用于保险东说念主防工程珍爱和泊车料理开销。

第九十二条  物业料理区域内照章配建的东说念主民防空工程时时用作泊车位的，应当向合座业主绽开，成立单元不得将泊车位出售、附赠。

东说念主民防空工程时时用作泊车位收取的泊车资、房钱，应当保险该东说念主民防空工程的珍爱料理和泊车料理的必要开销。

（四）诓骗业主共有部分策划收益的包摄：

权属明显：第四十六条（前期物业时候）、第九十一条（业委会成立后）均明确章程，诓骗物业共有部分产生的收入，在扣除合理资本后，收益属于业主共有。并要求纳入业主共有资金账户料理。

（五）业主共同决定的表决比例：

与民法典衔尾：第十九条透澈摄取了《民法典》第二百七十八条对于业主共同决定事项的表决比例章程，明确了“双三分之二”参与和“双过半数”或“双四分之三”愉快的具体王法，处治了推行中表决门槛的争议。

（六）物业服务企业打法纠纷：

退出法子与牵累明确：第六十五条、第六十六条抽象章程了条约圮绝后物业服务企业的退出义务、移交内容、不得遏止新企业进场等，并明确了业委会、街说念、左右部门的配合监管职责以及司法馈赠道路，旨在处治“老物业不走，新物业进不来”的珍藏。

（七）专项维修资金使用难：

缔造救急使用法子：第九十六条针对电梯故障、消防隐患、严重渗漏等要紧情况，缔造了快速苦求、审核（2个责任日内核实）、公示的救急使用法子，并明确了左右部门的监管牵累，冲破了老例使用的表决珍藏。

（八）救急物业料理问题：

救急物业料理法子明确：救急物业料事理业主委员会苦求，街说念就业处（州里东说念主民政府）处理，用度由业主承担。

第六十七条  物业服务企业退出物业神态时，业主大会仍未选聘到新物业服务企业的，经业主委员会苦求，街说念就业处（州里东说念主民政府）应当进行救急料理。居（村）民委员会不错在街说念就业处（州里东说念主民政府）指导和监督下，把柄救急料理的需要负责组织基本保洁、秩序珍爱、电梯开动等服务，用度由业主承担。

（九）物业服务费收取神情问题：

明确：物业服务收费弃取包干制粗略薪金制等模式。

第七十条  物业服务收费不错采选包干制粗略薪金制等神情，具体收费神情由物业服务条约商定。实行薪金制收费神情的，物业服务企业应当对物业服务各项资金的出入建立台账，并收受业主委员会的核查。

大皖新闻记者惠州修司机修车群