楼市年中大考已收官。据中指商讨院统计，2023年1月-6月，TOP100房企销售总和同比微增0.1%，但6月单月销售额环比转弱。上半年，房地产市集举座阐扬为先扬后抑，走出一条“一季度收复，信心提振;二季度不乐不雅驻马店修车微信群，预期转弱”的弧线。

从“小阳春”到“降温”，部分刚需及改善性需求经过一轮围聚开释后，未能形成握续性邻接，增多了半年市集走势的不细则性身分。

若无强力计谋出台换取，下半年市集斥地节律仍将呈现逐渐情景。在笔者看来，下半年房地产行业仍将在三方面承压：一是合理需求仍难以取得填塞开释，导致破钞预期不生动，市集去化压力随之加大，信心需进一步重建;二是三季度将再迎偿债岑岭期，部分房企还债压力较大，债务爽约欣慰或仍会出现，对债权东谈主、投资者和购房者信心均有负面影响;三是被 “披星戴帽”或强制退市的上市房企瞻望会增多，给增量资金插足市集以及投资者插足房地产板块，变成一定进程的冲击。

短期压力显而易见，但这并不料味着房地产市集行情收尾了，反而是刚刚启动，因此也无谓过于悲不雅。当一个行业插足深度疗养期，从来齐是“危“与”机”同在。毕竟，楼市点状回暖仍在不息，需求相对繁盛的中枢城市并未“哑火”，部分三、四线城市市集也正在企稳，这些齐是好信号，需进一步夯实。有统计数据泄漏，TOP20房企中有11家上半年销售额已毕同比增长，平均涨幅为13.1%。由此可见，起劲仍会有收效。

那么，下半年房企需聚焦哪些方面发力?不临幸企，谜底不同。

有被摘牌风险的房企要作念好市值科罚，其中，处在退市边际的A股房企，需多措并举幸免“一元退市”;因未按期流露财报遭停牌于今的H股房企，需尽快完成审计责任，菲律宾修车群发布2022年财报，保住上市地位。脱险房企则需积极化债，一是争取尽快与债权东谈主达成一致，盘整优质钞票，拿出行之灵验的债务重组决策，包括落实债务延期以及以股抵债等决策;二是鼓励定增事宜，在作念好保录用责任的同期，妥当补充一部分流动资金，保管筹谋行径;三是积极寻找战投，多方斗殴投资者寻求更多和洽的可能。

流动性压力较大但尚未脱险的房企，需积极疗养供货节律，收拢去化率较好的城市和区域，加速推盘促回款，充盈销售现款流，同期还需多方研判旧年以来相干部门发布的融资新政，多渠谈融资增厚现款流界限，甚而找契机转让钞票变现，深挖现款流安全池。

现款流相对充裕且财务盘面较为踏实的优质房企，则有望已毕弹性扩表，寻求优质投资“换仓提质”。同期，为了晋升利润率和科罚遵循，这类房企需起劲镌汰用度老本开支，适度各项老本支拨，深入组织架构疗养，精简瘦身，降本增效。更报复的是，要可爱筹谋+办事性业务，加码骄横新兴需求的轻钞票业务，为改日发展找到第二、第三增长弧线。

往后看房地产市集，不细则性预期较强，收复仍旧是一个逐渐辞谢的经由。当下驻马店修车微信群，头部房企掌舵东谈主及业内民众的共鸣是，短期内难以出现V型回转，脉冲式疗养是主旋律。不外，住房恒久需求基础仍在，下半年，不舍弃调控计谋进一步优化率性的可能性，届时将为楼市注入信心，促进往复活跃度晋升。（王丽新）