近日，住建部、中国东谈主民银行、金融监管总局谐和印发了《对于优化个东谈主住房贷款中住房套数认定程序的示知》，给出了“认房不认贷”计谋具体实施程序，并将相关计谋纳入“一城一策”计谋器用箱。财政部官网公布两项针对房地产市集的税收优惠计谋导航烫，波及住户换购住房、公租房等多个方面。

业内东谈主士暗意，多个部委王人集发布房地产退换优化计谋，筹谋是缩短居住本钱，更好称心刚性以及改善性住房需求，下一形状方相关计谋落地将较着提速，房地产市集端有望企稳。

8月25日，住建部等三部门加快鼓吹“认房不认贷”计谋纳入地点自选“器用箱”，明确住户家庭(包括告贷东谈主、夫妇及未成年子女)苦求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不管是否已阁下贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房本质住房信贷计谋。

就在并吞日，财政部、住建部、税务总局等三部门发布延期换购住房退还个东谈主所得税计谋，将旧年9月30日出台、底本将于本年底到期的置换住房退个税计谋，延期到2025年底。即2025年12月31日前出售自有住房并在1年内从头购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税赐与退税优惠。

招联首席联系员董希淼暗意，二套房认定程序优化，肖似退税优惠，将有助于缩短住户住房挥霍职守，更好地称心住户刚性和改善性住房挥霍需求，进一步提振住户住房挥霍意愿。

广东省城规院住房计谋联系中心首席联系员李宇嘉暗意，来回本钱缩短，肖似前边“认房不认贷”计谋的落地，改善型需求开释的同期，部分小户型、低总价的二手刚需房源也将开释，故意于刚需上车，从而酿成刚需和改善型需求良性轮回，带动房地产市集冉冉相识。

“‘认房又认贷’是典型的市集过热本领出台的放置性来回计谋。”克而瑞联系中心副总司理杨科伟暗意，“认房又认贷”主如果银行披发贷款时评判首套房、二套房的程序，菲律宾修车群意味着唯一在寰球有过贷款记载，再次苦求贷款按照二套房来披发。这次计谋退换是跟着市集供需关系滚动适合优化，以复古和饱读舞合理购房需求有序开释。

招商宏不雅分析师张静静暗意，字据公开信息整理，现在仍在本质“认房又认贷”的主如果一线和部分二线城市，包括北京、上海、广州、深圳、西安、厦门、成都、长沙、合肥、福州、武汉、青岛、宁波、重庆、石家庄等。按国度统计局数据盘算推算，2021年全年，上述城市孝顺了寰球房地产建造投资完成额的28.3%、商品房销售金额的30.1%。研讨到近两年其他非认房认贷地区濒临更大的房地产下行压力，现在上述城市的孝顺比重应较2021年有进一步提高。

“瞻望计谋器用主要开释刚需和改善需求，有助于提振房地产行业景气度。”张静静说。

实质上，近期中央已就住房计谋屡次表态。7月24日召开的中央政事局会议建议，适合我国房地产市集供求关系发生紧要变化的新场合，当令退换优化房地产计谋，因城施策用好计谋器用箱，更好称心住户刚性和改善性住房需求。27日住建部部长在建筑企业茶话会上，指明计谋三大优化标的——降首付、降利率、落地“认房毋庸认贷”。8月1日，中国东谈主民银行、国度外汇惩办局召开2023年下半年责任会议指出，对于房地产相关计谋，要点包括落实好“金融16条”、精果真施分歧化住房信贷、教诲房贷利率和首付比下落、退换存量房贷利率。

计谋的明确，让地点退换更有标的。浙江省嘉兴市发布《对于进一步促进房地产市集沉端庄康发展的顺序》，其中包含取消沿途住房行政放置性顺序、上调住房公积金贷款最高名额、实行地皮预出让轨制、加强筹谋条目管控、复古房地产企业健康发展合理融资需求、擢升住宅建筑品性等。同期明确，首套房住房公积金贷款，最低首付款比例继续本质20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例30%本质。买卖贷款方面，带领买卖银行照章有序退换存量个东谈主住房贷款利率。

对于后续是否会有更多城市跟进导航烫，杨科伟暗意，这次发文后，“认房不认贷”将在地点加快落地。下一步，房地产限购、限贷、限售等顺序将继续优化，比如缩短二套房贷利率下限、退换较高的存量房贷利率等，从需求侧发力引发住户住房挥霍需求，更好地推动房地产市集沉端庄康发展。