10月31日，北京住房公积金解决中心发布《对于优化住房公积金个东谈主住房贷款中住房套数认定程序的见告》(下称“《见告》”)，对北京公积金住房贷款套数认定程序进行了优化调遣。《见告》明确，自2023年11月1日(含)起，公积金贷款在住房套数认定上不再谈判交易贷款情况。

内行以为，本次北京优化公积金计谋，加大惠民力度，利好计谋的捏续出台无疑向商场传递了积极信号，改善商场热诚。不排斥北京接下来可能会连续出台宽松计谋，有望迎来限购计谋的局部松捆。

计谋重点：让更多东谈主享受到新程序

《见告》条目，首套住房认定程序借款央求东谈主(含共同央求东谈主)在北京市无住房且宇宙畛域内无公积金贷款(含住房公积金计谋性贴息贷款)记载的，施行首套住房公积金贷款计谋。

借款央求东谈主在北京市有1套住房的;或在北京市无住房但宇宙畛域内有1笔公积金贷款记载的;或在北京市有1套住房且宇宙畛域内有1笔公积金贷款记载的，施行二套住房公积金贷款计谋。借款央求东谈主在北京市有2套及以上住房的或宇宙畛域内已使用过2次及以上公积金贷款的，不予公积金贷款。

“本次北京公积金计谋的调遣故意于无房且未使用过公积金贷款的购房者，不错享受较低的公积金贷款利率、更低的首付比例以及较高的贷款额度。”中指狡计院商场狡计总监陈死板

在经受中国网财经记者采访时暗意，“将有用缩短购房者置业资本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业热诚。”

现时北京公积金贷款首套利率为3.1%，二套利率为3.575%，公积金首套房贷最高额度为120万元，二套房贷最高贷款额度仅有60万元。

以贷款60万元、25年还清(等额本息)为例，面前公积金个东谈主住房贷款首套贷款利率为3.1%，相应的月供为2876.57元/月，利息总数为26.3万元;公积金二套贷款利率为3.575%，月供为3027.93元/月，利息总数为30.84万元。施行新政后，公积金二套房贷被转认定为首套房贷后，总利息减少约4.5万元，每月还款约减少151元。

“若购房者在廊坊有交易银行房贷记载，在北京无房，按照此前的计谋，其在北京购房会被认定为二套房。” 易居狡计院狡计总监严跃进例如来对比计谋的变化。“按照面前的计谋，就可能纳入到首套房的程序。”

值得一提的是，本次计谋调遣利好东谈主群相对有限，无房且在宇宙畛域内使用过公积金贷款的东谈主群，购房时仍然被认定为二套;在宇宙畛域内已使用过2次及以上公积金贷款的，不予公积金贷款。

“由此可见本次计谋整膂力度偏弱。”陈死板坦言。

对于，严跃进对北京与上海的公积金计谋进行了比较。上海的公积金计谋提到，“缴存员工家庭名下在本市无住房、在宇宙未使用过住房公积金个东谈主住房贷款或初度住房公积金个东谈主住房贷款仍是结清的，认定为首套住房”。

“而北京的的计谋是，若公积金贷款莫得记载才有契机认定为首套房。对比来看，上海的公积金计谋减弱效应更大。”严跃进称。

计谋意旨：加快改善需求开释 故意于提振商场热诚

近两年各地相沿房地产商场发展、促进需求开释的计谋、体式许多，优化公积金计谋是遑急的工夫之一。优化二套房认定程序、缩短首付比例等神志仍是现时各地公积金计谋调遣的遑急标的。

本年以来已有上海优化首套公积金贷款认定程序，成齐等二十余城施行公积金贷款“认房不认贷”。

10月20日，成齐发布见告央求住房公积金贷款按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数;10月30日起，郑州办理住房公积金个东谈主住房贷款及组合贷款时，按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数……

在陈死板看来，北京本次调遣公积金贷款首套认定程序，进一步开释计牟利好，瞻望接下来更多城市将跟进优化公积金贷款联系计谋，广州、深圳跟进的预期也较强。

诸葛数据狡计中心高瓜分析师关荣雪分析以为，菲律宾修车群从本次新政来看，北京计谋减弱空间进一步扩大，向购房群体开释了较为热烈的利好信号，缩短购房资本，缓解住户购房压力，加快改善需求开释，故意于提振商场热诚。跟着计谋慢慢发酵，不排斥接下来北京二手房挂牌房源及成交有望再度迎来上升期。

本年9月1日，在北京晓谕落实“认房不认贷”计谋后，北京楼市热度和成交量赶快冲高，购房需求在短期内蚁合开释，成交量迎来脉冲式高涨。但自9月下旬以来，多半名堂到访和认购量均有所下滑，看房客户不雅望热诚加多，商场慢慢趋于放心。

据中国房地产指数系统百城价钱指数，2023年9月，北京二手住宅价钱已蚁合5个月下落，在二手房挂牌量加多的布景下，现时二手房价钱下落预期仍在。

新址方面，阐述中指狡计院数据，2023年1-9月，北京新建商品住宅累计成交571.3万经常米，同比增长6.2%。9月，北京成交68万经常米，在计谋带动以及低基数下，环比增长41.1%，同比下降14.6%。9月举座网签畛域比较三四月的高点仍有差距。10月1-30日，北京新建住宅成交56.8万经常米，环比小幅下降，同比下降37.7%，降幅较9月扩大。

二手房方面，新政出台之后商场成交有所活跃，但10月以来成交量较9月已有所回落。本年1~9月，北京二手房累计成交11.8万套，同比增长8.2%。10月1~30日，北京成交二手住宅9910套(日均成交330套)，同比下降3.9%，较9月下降30.5%，计谋恶果捏续性不及。

“举座来看，北京计谋仍经受角落减弱的神志，商场对于北京计谋松捆的预期较强，本次北京优化公积金计谋，加大惠民力度，利好计谋的捏续出台无疑向商场传递了积极信号，改善商场热诚。”关荣雪谈到，“同期这也意味着计谋松捆从二线、三四线城市迈向更高能级的一线城市的现象在慢慢久了。”

她还暗意，阐述此前广州、上海的调遣门径，从“认房不认贷”慢慢渗入到区域限购松捆，不排斥北京接下来可能会连续出台宽松计谋，有望迎来限购计谋的局部松捆。(记者 谭梦桐)

原标题：北京公积金新政60万贷款可省4.5万 内行：或连续出台宽松计谋西藏修车群