11月9日，杭州第13批次10宗宅地挂牌出让，地皮限价规章取消，收复“价高者得”的竞价方式。放开地价的同期，杭州部分区域放开了新址限价计策。数据走漏，22个秉承“两围聚”地皮出让方式的城市中，有16个城市依然取消地皮限价。业内东谈主士暗示，取消地价截至，成心于劝诱房企拿地，进而渐渐收复投资存眷。

杭州部分区域取消新址限价

上述10宗宅地，总出让地皮面积整个45.7万平日米，总建筑面积整个101.3万平日米，总起价为128.7亿元。肇始价最高的是余杭区北部新城地块，该地块为住宅、生意商务、城市轨谈交通、环球交通场站详细用地，东至十四号岔路，南至走运街，西至勾阳路，北至北城六路，肇始价约29.14亿元。

华夏地产首席分析师张大伟对中国证券报记者暗示，现在，杭州主城四区以及萧山、余杭依然限房价。不再限房价的临平、钱塘、富阳和临安是否会在后期拍出地王，仍然是个悬念。但不错料念念的是，这四个区或将催生更多低密改善类居品。

关于地皮竞拍规章，业内东谈主士暗示，最近十年，杭州地皮市集竞拍规章经验了多轮退换。从2012年10月于今，除了2015年9月至2016年6月，杭州地皮出让片时收复过“价高者得”的竞拍方式，其他工夫，杭州均现实“限地价”的规章。尤其是2019年7月以来，杭州实行房价、地价双截至。

中指掂量院华东大区常务副总高院目生析合计，菲律宾修车群杭州本次新址限价退换主要在外围区域，主城四区以及萧山、余杭依旧限房价，这些区域中的热门板块花样渊博流速较快，且花样热销与限价计策带来的一二手房倒挂有强联系性，要是放开新址限价将对市集流速形成影响，有一定潜在风险。富阳、临安、临平、钱塘等放开新址限价后，这些区域的价钱将纪念市集逻辑，房企在配置花样时也好像更天真制订价钱。

部分城市土拍热度升温

中指掂量院监测数据走漏，22个秉承“两围聚”地皮出让方式的城市中，有19个城市已接踵发布新挂牌宅地公告，现在依然取消地皮限价的有16个城市，诀别是成齐、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳。

一些城市取消限价后，土拍热度有所升温。10月30日，济南迎来取消地皮最高限价后的初度土拍，多宗地皮竞价锐利。其中，有两宗地块竞价轮次均擢升230轮，溢价率均擢升50%。此外，合肥退换土拍规章后初度挂牌出让5宗地块，吸金约77亿元，其中两宗地块溢价率诀别达到44.89%、33.95%。

11月7日，关于网传“北京拟在本年的第三批次供地中取消地价上限”的音信，北京市盘算和当然资源委员会回话称，北京“取消地价上限”为虚假音信。

浙江大学海外麇集商学院数字经济与金融革新掂量中心联席主任、掂量员盘和林对记者暗示大爱导航，现在，房企杠杆过高，绝大无数房企为了降杠杆齐选拔减少拿地，聚焦房屋存量去库存，而方位政府濒临地皮出让加多财政收入的压力，因此两者之间存在一定矛盾。取消地价截至，成心于劝诱房企拿地，进而渐渐收复投资存眷。（记者 董添）