新址装修没几天，邻居就找上门称“使劲过猛墙齐裂开了”。新址的业主也以为屈身，认为我方莫得违纪施工，邻居家的墙面开裂与己无关。就这么，好好的邻居闹上了法庭。经法官勘查，认为从墙皮裂口想法揣摸，应为对面一侧外力作用所导致。基于此，北京市西城区东说念主民法院判令新址业主须抵偿邻居干系亏损2500元。

“开工前需要先向物业公司或业主大会进行奉告，这是我国民法典的明确限定，生涯中还有许多东说念主对此并不清爽。”法官庭后示意，提前奉告也不错从物业公司那里获悉干系装修安全的宝贵事项，幸免后期发滋事故，此外，业主也应聘请有专科天赋的装修公司，通过条约的详备商定换来保质保量的高品性装修。

凿电路致邻居家墙体开裂

刚买了新址的刘某特别更生，在与装修公司缔结条约后就安排对方进场施工。不意刚装修没几天，邻居王某就找上门来条款刘某抵偿亏损，“咱们家的墙被你们家的装修工东说念主砸坏了。”

对此，刘某并不招供，他认为王某家的墙开裂并非我方家装修变成。因就抵偿事项协商未果，王某诉至法院，条款刘某支付墙面再行装修抵偿金、误工费及精神毁伤安危金近1万元并书面说念歉。

庭审中，王某示意，事故发生后她请物业东说念主员到家中稽察了蹧蹋的墙面，物业东说念主员也认为墙面蹧蹋系刘某家不妥装修变成，“明摆着的事，他尽然拒却抵偿。”

“拒赔是因为王某连门齐不让我进，只让看像片，从像片中如实看不出来墙面蹧蹋的原因，我没法赔。”刘某辩称，装修时仅仅对我方屋里的墙体进行了电路开槽，并莫得进行穿透性施工，不可能变成王某家的墙面蹧蹋。

事实究竟是什么?法官对此进行了现场勘验，发现王某的房屋一侧有损坏裂口，从墙皮裂口想法揣摸，应为对面一侧外力作用所导致。对此，法院认为，侵害物权变成职权东说念主毁伤的，职权东说念主不错照章苦求毁伤抵偿，也不错照章苦求承担其他民事连累。本案中，笔据刘某正在对房屋进行装修施工的情况、共用墙壁蹧蹋的情况、墙皮裂口想法、刘某与王某疏浚流程中的表述，不错推断出王某房屋墙壁受损系刘某雇佣的装修工东说念主在施工时所致。据此，法院判令刘某支付王某墙壁维修用度及误工费盘算2500元。

违纪装修变成严重毁伤恶果恐担刑责

“装修如实大多是在自家屋内进行，但这并不意味着不错运用闲静。”本案主审法官刘昌龙示意，笔据民法典限定，业主对其建筑物特等部共享有占有、使用、收益和处分的职权;业主期骗职权不得危及建筑物的安全，不得毁伤其他业主的正当权益。

刘昌龙说，业主掩饰装修房屋天然是对其特等部分的矫正，期骗的是特等权，但由于业主的特等部分与其他业主的特等部分以及合座业主的共有部分致密接合或相邻，是以要是在自家房屋大师使特等权侵害到了其他业主的特等权八成合座业主的利益，也要承担相应的抵偿连累。

近日激发社会良善的“承重墙被砸”事件，恰是个别业主为知足自己装修需求变成，殊不知暗自撤销承重墙以扩大房屋空间或改变房屋布局，将导致整栋楼的墙体开裂甚而有坍弛的风险，对建筑结构将变成严重蹧蹋。现在，公安机关已对事件干系连累东说念主摄取刑事强制循序，菲律宾修车群并对涉事房屋悉数东说念主及物业公司从重按上限处罚。

法官教唆，除干系连累东说念主可能承担贬责外，涉案的业主及装修公司均可能靠近无数抵偿。因此，装修房屋时不可运用闲静，要是因违纪装修变成毁伤除了需要承担民事抵偿连累，如毁伤严重甚而会承担贬责。

此外，笔据法律限定，居民住宅小区的楼宇外墙面不属于特等部分，系小区合座业主悉数。因此，单个居民对与其特等部分致密连络的外墙面不领有悉数权，但领有照章合理使用的职权，这一职权是业主特等权期骗的合理延长，“合理使用的模范有两点，一是不以谋利为方针，二是不毁伤小区其他业主的共同利益。”

开工前应奉告物业并获取安全信息

事实上，装修对许多东说念主而言齐很生分，对其中触及的安全问题更是“说不清”。“找一产品有专科天赋的装修公司相当焦灼，专科的工程东说念主员会从想象初始就把住安全关，幸免后期出现安全事故。”刘昌龙说，业主在聘请装修公司时要宝贵检验对方的贸易派司和干系文凭，并缔结范例的书面条约，在施工技术要实时跟进施工程度并作阶段性验收。

关于装修决策，法官提醒，不成仅追求形势好意思不雅、布局合理，还要青睐房屋的结构安全。《住宅室内掩饰装修管制办法》限定，住宅室内掩饰装修行径不容未经原想象单元八成具有相应天赋等第的想象单元提议想象决策，变动建筑主体和承重结构;不容扩大承重墙上原有的门窗尺寸，撤销颐养阳台的砖、混凝土墙体;不容拆改供暖、燃气管说念和范例等影响建筑结构和使用安全的行径。

那么，哪些是承重墙?燃气管说念、电路的原始埋线位置又在那处?“这就需要与物业公司取得策动，赢得他们的匡助，尤其是二手房装修时更需要向物业索求此前历任业主装修的改变决策。事实上，这亦然民法典的明确条款。”刘昌龙说，民法典和《住宅室内掩饰装修管制办法》均限定，业主掩饰装修房屋应当事前奉告物业劳动东说念主，同期，物业劳动东说念主应奉告业主装修的不容行径和宝贵事项，业主及装修东说念主员应效力物业劳动东说念主教唆的合理宝贵事项，并配合其进行必要的现场检讨。

此外，物业公司在业主装修流程中要照章实行监管责任，发现违纪装修情况应实时制止，如无法制止不错向相应行政管制部门论说;若物业公司未尽教唆义务或未实行监管责任的，也应酬业主不法装修变成的他东说念主亏损承担相应抵偿连累。

开工后，还应该普及好意思丽装修意志，包括合理安排施工时辰、裁减杂音、减少浑浊等。刘昌龙说，我国民法典限定，不动产的相邻职权东说念主应当按照成心分娩、便捷生涯、相助互助、自制合理的原则，正确处理相邻关系，这就条款业主在装修时要充分谈判相邻职权东说念主的生涯便捷、睦邻友善。具体而言，业主在装修技术不得侵占大家空间，不得毁伤大家部位和范例，同期要宝贵作念好防水，幸免漏水影响楼下居民，施工产生的各式形势的垃圾应当按照限定的位置、样式和时辰堆放和清运，因装修变成他东说念主权益毁伤时，业主应主动与邻居疏浚、实时设立、积极抵偿，通过友好协商的样式责罚矛盾，与邻里和缓相处。

记者 徐伟伦 通信员 高融修车聊天群