近期，多地运行实施“商转公”(贸易性住房贷款转住房公积金贷款)。凭证诸葛数据量度中心乌有足统计，限度当今，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城复古开展“商转公”业务，瞻望后续还会有其他城市跟进实施。

对此，东方金诚首席宏不雅分析师王青对《证券日报》记者暗示，“商转公”不可简直替代下调存量个东谈主房贷利率。主要原因是公积金贷款条款比拟严格，尽管下半年会有更多城市开展“商转公”，但简直派概竣事“商转公”的存量个东谈主房贷限制会比拟有限。

8月11日，重庆市住房和城乡建设委员会出台《对于进一步优化住房公积金使用策略的告知》。在坚抓无住房公积金贷款纪录的基础上，允洽放宽了住房公积金置换贷款住房套数的认定交替，对已出售的住房过头结清的贸易性个东谈主住房贷款纪录，不行为住房套数认定依据。此前法则深化，在重庆只消首套房不错肯求“商转公”。

尽管这次“商转公”肯求条款放宽，然而公积金贷款条款仍比拟严格。《证券日报》记者致电了重庆市住房公积金处置中心，客服东谈主员暗示，置换贷款当今罗致预约步地受理，不错通过微信公众号、手机App或者住房公积金网上营业厅进行预约，通过银行提倡肯求，提交计议贵寓审核。

“置换贷款肯求需要中意一定的条款，率先住房公积金账户开户满6个月且处于日常情景，菲律宾修车群肯求公积金贷款前6个月及以上依期足额勾搭缴存住房公积金。”上述责任主谈主员进一步暗示，上述策略自印发之日起，重庆地区许多银行不错作念“商转公”业务。

另外，7月份，湖南省实施“商转公”贷款业务，并暗示仅复古领有惟逐个套自住住房的员工家庭肯求办理，并对“商转公”贷款业求实活动态处置，当个贷率高于90%时，暂缓“商转公”贷款业务预约及受理。

“‘商转公’会显著裁汰房贷利息背负，从某种真理上讲属于变相下调存量个东谈主房贷利率。这会在促挥霍方面说明一定积极作用，更膺惩的是开释了策略信号，有助于改善市集预期。”王青暗示。

诸葛数据量度中心高瓜分析师陈霄对《证券日报》记者暗示，“商转公”减轻了购房者的还贷压力，对于购房者而言是一个利好，也能优化公积金贷款的欺诈率。然而在本体践诺历程中也濒临着诸多限定，导致商转公实行起来难度增大，鸿沟受限。

中指量度院市集量度总监陈娴静在袭取《证券日报》记者采访时暗示，短期来看修车群昵称，各地将结合自己情况因城施策，引申和收缩“商转公”计议策略的城市数目有望不绝增多。（记者 彭妍）