近日，中国证券报记者对北京地区二手房、新址市场进行实地调研发现，截止10月6日，北京二手房挂牌量再改变高，冲破16.6万套。认房不认贷计谋推论一月多余，新增挂牌量罕见1.6万套。部分二手房房价出现显着下跌，但合座仍保捏沉稳态势。

比较二手房，新址市场成交价钱比较坚挺，除了个别行将清盘的楼盘外，降价促销行为较少。值得看重的是，许多设置商加速清盘老项观点同期，运转准备新技俩入市。

二手房挂牌量改变高

“当前北京地区二手房挂牌量达到166130套，创下连年新高。为了加速成交，最近许多房源出现调价算作，有的房源一次性降了5%傍边。瞻望短期内这一趋势将捏续。”访问经过中，链家有关东谈主士告诉中国证券报记者。

记者在链家系统看到，大幅降价的房源主如若远郊次新址和城区“老破小”。

“这套两居室，因为业主险恶费钱，258万就全款成交了，低于市场价30万元傍边。”链家资深中介王玫(假名)指着大兴区南六环外一套次新址成交纪录，对中国证券报记者说。

王玫告诉记者，十一假期上述小区基本莫得成交，挂牌量倒是增多了不少。

“假期前几天，离京出游的东谈主比较多。10月4日之后接续有回京的客户，片区有一些成交，但成交量合座不高。”访问经过中，多位中介东谈主士告诉中国证券报记者。

“假期我一直在干系客户，但成交比较一般。房源当前相配填塞，一些业主主动调价，这套房源比5月份成交的同户型降了100万元傍边。”西城区一家中介责任主谈主员向中国证券报记者展示了一套当前标价700多万元的学区房调价纪录，记者看到，假期时间这套房源主动调价2次，累计调降31万元。

华夏地产数据露出，9月28日至10月5日，北京地区二手房网签数据别离为1051套、243套、210套、10套、1套、5套、8套和9套，累计成交1537套。上年同期别离为843套、906套、1174套、34套、8套、17套、19套、19套，菲律宾修车群累计成交3020套。但从网签数据来看，本年假期时间(9月29日-10月6日发稿前)二手房网签套数出现了腰斩。

新址成交分化显着

新址方面，记者调研了解到，北京“认房不认贷”计谋出台后，许多楼盘加速了清盘进程。

“楼盘2022年底就入市了，近期出台了一系列利好计谋后，清盘速率显着加速。当前只剩下一层103正常米南北通透三居室在作念终末的清周移动。之前卖580万元，当前520万元以内就不错卖。9月份成交量相配大，卖完这几套一层特价房，咱们总共案场就撤回了。公司在大兴黄村又拿了一块地，趁着市场好，咱们随即要预售开盘。”绿城一位销售东谈主士告诉中国证券报记者。

记者不雅察到，本年国庆假期，新址促销活能源度合座较小。一口价立减1万2千元、买房砸金蛋送家电、买房抽新款苹果手机等行为较为常见。一些楼盘天然推出一口价房源，但房源朝向、楼层、户型与非特价房源比，失态不少。楼盘之间成交分化较为显着。

“国庆时间成交还不错，一些是首套刚需，带着父母过来订婚房;还有一些是二套改善型住房，新政出台后，许多客户不错实行二套变首套，假期一共卖了20多套。”房山区某新楼盘销售东谈主员告诉中国证券报记者。

“房山当前还剩下100套傍边，去化速率比之前显着加速。公司昌平技俩当前处于排卡阶段，售楼处刚建好就也曾排了100多位客户，当前还莫得拿到预售证。排卡需要冻结5万块钱，10月底瞻望不错开盘，到本事排卡客户不错优先选房。”中建某技俩销售告诉中国证券报记者。

但也有不少楼盘假期时间门可张罗。“楼盘越卖不动，越莫得钱作念营销投放，引流越来越弯曲。当前中介也比较少带客户过来。许多楼盘形成了买方市场，越来越难卖。改善盘略微好一些，关联词也要看技俩。”有地产资深技俩东谈主士告诉中国证券报记者。

诸葛找房数据露出，9月份，北京新建商品房成交10727套，较8月增多954套，环比上升9.8%。

记者看到，假渴望多楼盘在东谈主流量大的超市、阛阓积极蓄客迪士尼团购群骗局曝光，为接下来的四季度销售打基础。