近期，楼市热门地区开启新一轮策略优化。其中，珠海、惠州等地在对交易贷款奉行“认房不认贷”之后，又提议公积金“认房不认贷”。业内东谈主士暗意，翌日一段时刻，房地产策略有望链接宽松。在策略多厚利好下，四季度房地产行业有望冉冉企稳。

公积金策略握续优化

10月7日，珠海市住房公积金惩处中心发布《对于优化个东谈主住房公积金贷款中住房套数认定圭表的示知》，即日起珠海公积金“认房不认贷”。示知提到，员工家庭在珠海市名下无住房，同期在世界界限内莫得尚未还清的公积金贷款，且公积金贷款次数累计未满2次的，可按首套住房奉行公积金贷款策略。员工家庭在珠海市名下仅有1套住房，同期在世界界限内莫得尚未还清的公积金贷款，且公积金贷款次数累计未满2次的，可按二套住房奉行公积金贷款策略。

在此之前，珠海市住房和城乡确立局发布的《对于优化我市个东谈主住房贷款中住房套数认定圭表的示知》提议，住户家庭(包括借款东谈主、妃耦及未成年子女)肯求贷款购买商品住房时，家庭成员在珠海市界限内，其名下无成套住房的，无论是否已运用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房奉行住房信贷策略。

10月7日，惠州市住房公积金惩处中心发布《对于优化我市个东谈主住房公积金贷款中住房套数认定圭表的示知》，自9月28日起惠州公积金贷款策略“认房不认贷”，鼓动全市房地产市集隆重健康发展。员工家庭在惠州市无房产，世界界限内第一次使用公积金贷款，按首套房策略奉行;员工家庭已使用公积金贷款购买过一套房，现已结清且在惠州市无房产，世界界限内第二次使用公积金，可按首套房策略奉行。商转公贷款参照奉行。对在惠州市购买第三套及以上住房或世界界限内已使用过两次住房公积金贷款的员工家庭，菲律宾修车群不予披发住房公积金贷款。

8月31日，惠州市东谈主民政府办公室发布《对于优化惠州市个东谈主住房贷款中住房套数认定圭表的示知》，告示9月1日起“认房不认贷”。住户家庭(包括借款东谈主、妃耦及未成年子女)肯求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，无论是否已运用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房奉行住房信贷策略。

房地产行业有望企稳

对于住房公积金奉行“认房不认贷”的影响，广东省城乡观点院住房策略忖度打算中心首席忖度打算员李宇嘉暗意，公积金利率比交易贷款利率低，对于购房者来说，公积金“认房不认贷”省略进一步粗浅购房本钱，刺激购房者加快入市。

华夏地产首席分析师张大伟对中国证券报记者暗意，交易贷款“认房不认贷”一经在世界界限内奉行，逾越60个地区明文发布此项规律，莫得发文的地区现实上也一经在奉行这一策略。公积金奉行“认房不认贷”也利好楼市，然而大部分二三线城市公积金上限惟有50万元至80万元，因此影响较为有限。从趋势看，房地产策略有望链接宽松。

值得翔实的是，除上述地区外，近期无论是二线热门城市照旧三四线城市，房地产调控策略皆在握续缩小。

部分三四线城市对楼市全面松捆。10月2日，德州召开《促进我市房地产市集隆重健康发展的些许举措》解读新闻发布会。这次德州出台的10条策略主要包括提高公积金贷款额度、“带押过户”、镌汰存量首套住房贷款利率、购房退税、房票安置等策略步骤，让更多的购房民众享受到策略红利，镌汰购房包袱、刺激购房需求。

58安堵客忖度打算院忖度打算总监陆骑麟合计，近两个月，各地握续出台针对需求端的楼市利好策略，对需求的刺激具有赫然利好。长沙、成皆、武汉皆在多项刺激策略的影响下公众号导航，本年国庆沐日历间的找房热度出现了15%以上的普及，策略恶果也在这些城市中得回充分开释。一些城市诚然国庆假期时候受到旅游、推盘量不高级身分影响，但预测四季度企稳可期。（记者 董添）