近日柬埔寨小哥交流群微信号，不少地区接连出台楼市利恋战略，“稳楼市”战略表情频出。业内东谈主士示意，面前许多二线城市基本王人放开限购，对这些城市来说，要比拼的是楼市基本面，如内需基础强、改善性需求强、常住东谈主口多等。

宁波起首住房“换新购”

宁波市住房和城乡扶植局日前发文，宁波市将起首住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。

所谓“换新购”，指的是购房者出售二手住房换购新建商品住房。购房者阐述改善需求，在行动参与楼盘中采用中意的新建商品住房房源，与拓荒企业订立新建商品住房(释怀买)认购契约，与经纪机构签署二手住房(优先卖)契约，明确意向买进和售出房源，同期签署三方契约。

宁波市房地产业协会筹划风雅东谈主示意，推出“换新购”服务形状，补助“以小换大”“买新卖旧”，旨在更好发扬一二手房市集梯度破钞和联动效应，加速房产置换效果，更好地得志市民改善住房的需求。同期，也切实减轻市民购房做事、享受更多实惠，栽植市集活跃度，促进房地产市集安详健康发展。

在此之前，宁波市针对房地产市集出台了一系列利恋战略。其中，9月28日，“宁波发布”微信公众号发文，宁波出台楼市新政，触及取消限购，研讨限售，履行“认房不认贷”，镌汰首付比例及房贷利率，加大公积金补助力度，提供税费优惠等多个方面，菲律宾修车群共15条本色。其中，对于限售，战略明确，10月1日起，新办理不动产登记的商品住房住手履行限售;之前已购房的“买新卖旧”家庭不异不再限售。

热门城市进一步放开

10月18日，上海市出台《对于优化本市住房公积金个东谈主住房贷款套数认定递次的见知》，对公积金贷款战略进行优化，初度公积金贷款结清后再次贷款可履行首套递次，但对于在宇宙有未结清的住房公积金贷款大概在宇宙有两次及以上公积金贷款纪录的家庭不予贷款。

中指接头院上海高瓜分析师陈炬兰分析觉得，继多个二线城市实行公积金“认房不认贷”战略后，上海手脚首个实行的一线城市，展望将对改善或置换客户起一定积极作用，预期异日将有更多城市跟进。上海新址在实行商贷“认房不认贷”后，9月新址(不含保险房)成交量环比增长21.7%，市集热度有所上涨。

二线城市方面，10月20日，成王人住房公积金搞定中心发布《对于研讨住房公积金贷款筹划规矩的见知》，明确央求住房公积金贷款购买成王人市自住住房的，以缴存东谈主家庭成员(含未成年子女)在成王人市住建部门房屋登记信息系统纪录的住房套数为依据，不再将个东谈主征信中未结清买卖性个东谈主住房贷款纳入住房套数认定。在成王人市无住房的履行首套房战略，有一套住房的履行第二套房战略，有两套及以上住房的不予贷款。

此前，成王人市出台了一系列重磅战略。规矩除四川天府新区直管区、成王人高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区链接实施住房限购，长入为一个限购区域外，其他区域不再审核购房经历;在限购区域领域内，购买144宽泛米以上(不含144宽泛米)住房，不再审核购房经历，更好得志住户改善型住房需求。

58安堵客接头院院长张波示意，成王人等城市战略的安稳对本区域市集的拉动作用较为显著，也同步产生了显著的虹吸效应，尤其是本省东谈主群在外地打工，并遴荐回到省会城市买房的风景不停加多。这将进一步加大市集的分化，带动强二线城市市集复苏。

（记者 董添）柬埔寨小哥交流群微信号