近日，广东省广州市挂出黄埔区第四批次地皮出让的首宗宅地，明确“按照价高者得原则细目竞得东谈主”，这意味着广州成为取消地价上限的首个一线城市。本年9月以来，寰宇已有10多个城市先后取消地皮出让中的地价上限，规复奉行“价高者得”规矩。

取消地价上限，将对地皮商场、楼市以及购房群体产生哪些后续影响?不少东谈主在关怀。

18个城市取消地皮出让地价上限

地皮出让的订价状貌，既影响楼市运行，也关系所在财政。自2021年头起，寰宇范围内有22个重心城市实施了住宅用地“蚁合挂牌、蚁合出让”的“两蚁合”地皮出让策略，包括北上广深4个一线城市和杭州、成皆等18个二线城市。随后，连接部门要求这些城市蚁合供地的单宗地溢价率不得卓越15%。

跟着房地产商场供求关系发生紧要变化，本年下半年以来，地皮出让规复“价高者得”的声息渐响。9月底，当然资源手下发文献，提出取消地皮拍卖中的地价戒指、远郊区容积率1.0戒指等。文献一出，多座二线城市“取消地价上限”应声落地，在新一批地皮出让文献中删去地价上限等实质、重申“价高者得”。

9月26日，成皆市发布见知，转机地皮拍卖规矩。其中，成皆中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让地皮所建商品住房由企业把柄商场情况自主订价。

投入四季度，更多城市选拔跟进，将底本“摇号”“竞更高更优品性树立有盘算推算”等多种条目连接的土拍竞买状貌革新为单一的“价高者得”状貌。

10月9日，济南市当然资源和诡计局对10月中下旬进行的市本级两场土拍出让规矩进行转机，规复2017年8月前“价高者得”原则细目竞得东谈主，出让行为不再树立最高限价。

10月12日，合肥市发布市辖区2023年拟出让居住用地醒目清单(第三批)，其中6宗地块于11月2日出让，均未表露上限价钱，拍卖状貌为“由竞买东谈主以举牌状貌应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得东谈主”。

10月17日，厦门市当然资源和诡计局发布公告称，厦门1宗宅地将于11月7日公开拍卖，按照“价高者得”原则细目受让东谈主，并取消商品住宅销售戒指均价。

11月15日，常州市当然资源和诡计局网站发布国有地皮使用权挂牌出让公告，拟以挂牌状貌出让13宗涉宅用地，地块均未树立最高限价，按“价高者得”原则细目竞得东谈主。

这次广州全球资源来往中心挂出的地块起拍总价近40亿元，瞻望于12月22日限时竞价。行为首个取消地价上限的一线城市，广州地皮出让规复“价高者得”激勉各界平方关怀。不少从业者分析合计，广州此举有助于进一步擢升中枢区土拍热度，加速改善商场预期，带动新址来往商场加速回暖。

“在一线城市中，广州是首个实行‘认房不认贷’、首个放开部分区域限购策略的，这次亦然在一线城市中首个取消地皮出让地价上限。”广东省房地产行业协会地皮与产业盘登第心主任赵卓文合计，2023年寰宇地皮商场发生了默契滚动，好多城市的规画性地皮商场已由“供不应求”“地价过快飞腾”滚动为“需求转弱”“稳地价要害性上升”，取消地价上限的时机也曾熟谙。

记者梳剃头现，在22个罗致“两蚁合”供地策略的城市中，戒指12月上旬，已有18个城市规复地皮出让“价高者得”。

“松捆”后出现高溢价地块

“松捆”后的地皮出让情况若何?与此前的“15%”单宗地溢价率戒指比拟，“松捆”后这些商场很快出现高溢价地块出让。据中指盘考院统计，完成“松捆”后首拍的济南出现溢价率53%的地块，相较于该来往21天前相近底价成交地块，成交楼面价上浮66%，策略着力显耀;合肥捣毁限价后首拍价钱达77亿元，竞争最热烈地块溢价率达44.9%。

值得珍惜的是，在前述22个重心城市中，菲律宾修车群仍有北京、上海、深圳、宁波在奉行限地价策略。据分析，在地皮商场相对比较活跃的城市，短期内取消地价上限的紧迫性相对较弱，已毕稳地价、稳房价等宗旨也需要因城施策。

11月7日，针对有音讯称“北京市拟在本年第三批次供地中取消地价上限”，北京市诡计和当然资源委员会连接认真东谈主明确，此为空虚音讯。该认真东谈主示意，北京市将赓续坚合手“房地联动”，确保皆门房地产商场巩固健康发展。

多位巨匠合计，取消地价上限有意于让商品住房归来商品属性，增强不动产流动性;同期，厘清商品房和保险性住房之间的界限，更好温顺住户住房需求。

厦门大学陶冶赵燕菁合计，中国房地产商场供求关系发生紧要变化的布景下，多地原先对地价、房价的戒指策略需要恰当新的场面。国务院出台的《对于诡计树立保险性住房的率领想法》明确：“让商品住房归来商品属性，温顺改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，鼓动房地产业转型和高质地发展。”取消地价戒指恰是这一部署的具体落实。

浙江大学全球贬责学院陶冶汪晖分析，此前地皮出让中的地价上限等戒指性策略将商品住房和保险性住房“系缚”在沿途，戒指了地皮拍卖溢价率，影响了价钱信号机制，使地皮的真不二价值无法通过来往体现，也影响政府赢得应有的地皮收益。此外，在地皮出让中将公租房配建比例行为招引企业的竞争维度之一，产生了“业主与公租房田户之间纠纷频发”等毛病。“规复‘价高者得’竞价状貌是归来价钱机制、指令资源合理配置的有用举措。”汪晖说。

有望进一步激活房地产商场

从更大布景下看，恰当地皮商场供求关系变化是各地纷繁转机地价戒指策略背后的“合同数”。

从来往情况看，中指盘考院统计数据表露，本年前三季度，寰宇300城住宅用地供求范围同比降幅均在三成以上;其中三季度地皮商场情谊偏弱，流拍撤牌率达28%，较二季度跳跃8.1个百分点。从出让收入情况看，2023年上半年，寰宇国有地皮使用权出让收入18687亿元，同比下降20.9%。

据了解，由于多个城市地皮商场自2016年起合手续升温，杭州、北京、天津、苏州等热门城市往时开动扩充地皮拍卖最高限价策略。业内东谈主士分析，住房地皮出让范围在一段时辰内存在的戒指性策略，包括为调控房价而树立地皮出让价钱上限、戒指宅地容积率不得低于1.0等，在扼制房价过快飞腾方面阐扬了积极作用，但不利于房地产招引企业恰当商场变化、擢升供给质地。

业内东谈主士合计，地价戒指的捣毁，有望进一步激活房地产商场，牵引消耗者换房需求开释，部分热门城市中心区域的优质地块也将面对更热烈的竞争。同期，“价高者得”有望促进高品性住宅供给、强化地皮出让收入对所在财力支合手、减少新建及二手住宅价钱倒挂等商场失灵舒坦。

房地产业的商场化进度高，地价上限取消是否会推高地价进而推高房价?也曾在多个热门城市出现的“地王潮”会不会卷土重来?对此，中指盘考院连接分析东谈主士合计，地价上限“松捆”有可能带动优质地块地价飞腾，进而带动房价出现飞腾预期。但同期，不宜高估“松捆”对地价的托举作用，策略传导着力在各线城市和不同地块之间有死别。当今房地产供求关系以及融资环境皆与前些年“地王”频出时的情况大不换取。赵燕菁分析，在地皮商场合手续分化的布景下，东谈主口净流入城市规复“价高者得”有望支合手地价反弹;对于东谈主口净流出的城市，地价反而可能进一步下落。

临连年底，跟着多地在取消地价上限后完成多宗地皮出让，全年房地产投资活跃度会默契上扬吗?有业内东谈主士示意，房地产投资回暖更多需视商场阐扬和企业的销售、回款情况而定杨家群修车，从策略本人看，地皮限价“松捆”不会大幅刺激商场热度，瞻望四季度地皮商场还会看护三季度的举座水平。